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120平的房子契税要交多少钱?

来源:华鑫房地产公司 编辑:建材装饰 时间:2024-07-18 09:17:53
契税计算方法根据现行契税政策,房契对于120平米的税交房子,契税的多少计算方法是按照总价的1.5%来计征。具体计算公式为契税应纳税额=总价×1.5%。房契契税的税交税率为3%至5%,根据不同情况有所差别。多少不同情况的房契计税依据根据取得土地、房屋所有权的税交不同情形,契税的多少计税依据也有所不同。下面列举了几种常见情况:情形一:土地使用权出售、房契房屋买卖如果土地使用权和房屋所有权是税交通过购买行为取得的,计税依据就是多少按照土地、房屋权属转移合同确认的房契成交价格来计算。成交价格包括货币支付以及实物、税交其他经济利益对应的多少价款。情形二:国有土地使用权出让如果土地使用权是以协议方式出让的,计税依据就是土地出让合同确认的成交价格。如果合同中没有约定价格或者价格明显偏低,征收机关会通过评估机构评定或者土地基准地价来确认计税依据。情形三:土地使用权互换、房屋互换对于土地使用权和房屋互换的情况,计税依据是双方互换的差额。计税义务人是支付差价的一方,差额就是计税依据。情形四:土地使用权赠与、房屋赠与对于土地使用权和房屋赠与的情况,如果没有标明价格,税务机关会参照市场价格进行核定确认计税依据。减免和特殊情况根据契税政策的规定,对于个人购买面积在90平方米及以下且是家庭唯一普通住房的,可以按照1%的税率征收契税。夫妻之间在婚姻关系存续期间变更土地和房屋权属的,可以免征契税。法定继承人通过继承获得土地和房屋的,也可以免征契税。
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